Là một trong những lĩnh vực có tốc độ phát triển mạnh mẽ những năm gần đây, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam hiện là thị trường đầu tư tiềm năng, là điểm sáng thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Bất động sản công nghiệp là gì?
Bất động sản công nghiệp thường được hiểu là những dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng cho thuê với mục đích phục vụ sản xuất công nghiệp.
Trên thực tế, bất động sản công nghiệp cũng gắn liền với định nghĩa đất khu công nghiệp, được xây dựng và sử dụng theo hình thức thuê đất giữa nhà nước, nhà đầu tư và các doanh nghiệp đi thuê.
Đặc điểm của bất động sản công nghiệp
So với bất động sản thông thường, bất động sản công nghiệp thường có một số đặc điểm riêng biệt khác như cơ sở hạ tầng, vị trí, thời hạn thuê, đa dạng các loại hình cho thuê…
Cụ thể, bất động sản công nghiệp thường được xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh với đầy đủ tiện ích về hệ thống điện nước, thông tin liên lạc… giúp các doanh nghiệp thuê dễ dàng quản lý và tính toán chi phí vận hành một cách hiệu quả.
Bất động sản công nghiệp thường được đặt tại những vị trí thuận lợi, gần nhà ga, sân bay, khu vực cảng biển và những tuyến giao thông trọng điểm. Đây là một trong những đặc điểm rất quan trọng vì chúng sẽ giúp việc vận chuyển hàng hóa trở nên dễ dàng, nhanh chóng và giảm thiểu đáng kể chi phí phát sinh.
Bên cạnh đó, với thời hạn thuê linh hoạt và kéo dài đến hàng chục năm, điều này sẽ đảm bảo cho các doanh nghiệp thuê có thể ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh trong thời gian dài.
Một đặc điểm riêng biệt khác của bất động sản công nghiệp chính là loại hình cho thuê đa dạng. Tùy theo mục đích xây dựng, các cụm công nghiệp, khu công nghiệp sẽ có nhiều mô hình như kho xưởng đơn lập, liền kề, kho hàng không kéo dài hoặc nhà kho, nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu. Điều này giúp doanh nghiệp thuê có nhiều sự lựa chọn về không gian lưu trữ hàng hóa, quy mô, cũng như tùy chỉnh thiết kế theo nhu cầu cụ thể của mình.
Tiềm năng phát triển của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam
Bất động sản công nghiệp Việt Nam được đánh giá là có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, điều này không chỉ góp phần đẩy mạnh lợi thế cạnh tranh mà còn thu hút các doanh nghiệp đặt nhà máy sản xuất tại nước ta.
Bên cạnh đó, Việt Nam được đánh giá có nguồn nhân lực trẻ dồi dào, chuyên môn và tay nghề kỹ thuật cao. Chi phí thuê nhà xưởng cũng hấp dẫn hơn so với mặt bằng chung các “công xưởng thế giới” như Trung Quốc, Ấn Độ hay đơn cử với một số nước trong khu vực Đông Nam Á.
Việc phát triển bất động sản công nghiệp hiện đang hướng tới chính sách, thủ tục tinh gọn để hỗ trợ phát triển. Đặc biệt là hệ thống cơ sở hạ tầng, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa không ngừng được chú trọng, đầu tư cải thiện.
Liên quan đến việc phát triển bất động sản công nghiệp trong bối cảnh hiện tại, dù đã có những bước tiến lớn về tiềm năng phát triển, quy mô, song để thu hút và đạt được hiệu quả vẫn cần rất nhiều yếu tố từ hành lang pháp lý ổn định, môi trường đầu tư thuận lợi, đồng thời phát triển bất động sản công nghiệp theo hướng xanh-sạch-bền vững.
