Ngày 22/8/2024, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4397/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6, tỷ lệ 1/2000; vị trí thuộc địa giới hành chính các xã Đông Xuân, Mai Đình và Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội; phạm vi, ranh giới nghiên cứu được giới hạn:
– Phía Đông giáp nút giao thông đường Quốc lộ 18 hiện có với đường Quốc lộ 18 mới (quy hoạch).
– Phía Bắc giáp hướng tuyến đường Quốc lộ 18 mới (quy hoạch) – giáp các Phân khu 2 và 3.
– Phía Nam giáp đường Quốc lộ 18 hiện có.
– Phía Tây giáp đường quy hoạch liên khu vực (từ sân bay quốc tế Nội Bài đi hồ Đồng Quan) và khu vực phụ cận sân bay.
Quy mô nghiên cứu quy hoạch: diện tích nghiên cứu khoảng 533,25 ha; dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 16.330 người.
Tính chất và chức năng chính: theo Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn, thành phố Hà Nội đến năm 2030 đã được UBND Thành phố phê duyệt, định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đang trình cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt và Nhiệm vụ quy hoạch phân khu Sóc Sơn khu 6 được duyệt, Phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 có tính chất là khu vực xây dựng đô thị, gồm các chức năng chính là: Công nghiệp (cụm công nghiệp vừa và nhỏ); Công cộng, hỗn hợp phục vụ khu đô thị đại học và dịch vụ phụ trợ Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài; Khu vực công viên cây xanh sinh thái; Làng xóm đô thị hóa.
Mục tiêu, nhiệm vụ quy hoạch:
– Triển khai cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc Sơn, Quy hoạch chung Đô thị vệ tinh Sóc Sơn đã được phê duyệt và định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Nhiệm vụ tại Quyết định số 700/QĐ-TTg ngày 16/6/2023.
– Hình thành khu vực đô thị với chức năng chủ đạo là các khu công viên, cây xanh sinh thái quy mô lớn kết hợp cải tạo, chỉnh trang khu vực làng xóm hiện có, bổ sung hoàn thiện hệ thông hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho khu vực.
– Hoàn thiện cụm công nghiệp vừa và nhỏ với mô hình công nghiệp sạch, đảm bảo các điều kiện về bảo vệ cảnh quan, môi trường.
– Rà soát, khớp nối các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã được phê duyệt trong khu vực nghiên cứu; cập nhật kế thừa có chọn lọc (trên cơ sở đánh giá mức độ phù hợp với Quy hoạch chung được duyệt) kết quả nghiên cứu tại các đồ án đã triển khai.
– Xác định các nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị tại khu vực.
– Xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đề xuất các hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
– Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất theo quy hoạch, xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết, đề xuất danh mục các chương trình đầu tư và dự án chiến lược, kiểm soát phát triển và quản lý đô thị.
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:
– Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất cơ bản của đồ án phù hợp với định hướng Quy hoạch chung Đô thị vệ tinh Sóc Sơn thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000 được duyệt, Quy chuẩn quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD và các quy định hiện hành (các chỉ tiêu đạt được: Đất Công cộng đơn vị ở (y tế, văn hóa, thể dục thể thao, dịch vụ) 4,72 m2/người; Đất trường THPT: 1,52 m2/người; Đất trường THCS: 2,46 m2/người; Đất trường tiểu học: 1,94 m2/người; Đất trường mầm non: 2,23 m2/người; Đất cây xanh đơn vị ở: 3,49 m2/người; Đất nhóm nhà ở xây dựng mới bình quân: 18,46 m2/người; Đất làng xóm đô thị hóa bình quân: 66,1 m2/người.
– Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc, thoát nước thải và vệ sinh môi trường) tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2021/BXD và phù hợp với định hướng Quy hoạch chung Đô thị vệ tinh Sóc Sơn được duyệt.
Nguyên tắc và giải pháp phân bố sử dụng đất khu vực quy hoạch phân khu được xác định như sau:
– Trong ranh giới nghiên cứu phân khu đô thị được chia thành các ô quy hoạch và đường giao thông. Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của từng ô quy hoạch được xác lập tại bản vẽ là chỉ tiêu nhằm kiểm soát phát triển chung của ô quy hoạch.
– Vị trí và ranh giới các lô đất trên bản vẽ được xác định sơ bộ làm cơ sở nghiên cứu quy hoạch chi tiết. Ranh giới, quy mô và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của các lô đất xây dựng sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn sau (quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng hoặc dự án đầu tư xây dựng) trên cơ sở quỹ đất cụ thể của lô đất, đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn và các chỉ tiêu cơ bản đối với ô quy hoạch đã được xác định tại đồ án Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt.
– Các công trình văn hóa, giáo dục, y tế được bố trí tại các vị trí thuận lợi, phù hợp về bán kính phục vụ.
– Cập nhật định hướng quy hoạch cấp trên có tác động vào khu vực nghiên cứu (khu vực bị ảnh hưởng của tuyến đường sắt đô thị số 2 đi qua Cụm công nghiệp…).
– Các nguyên tắc bảo vệ, tôn tạo, phát triển trong khu vực:
+ Kế thừa hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của các đồ án, dự án có liên quan đã được phê duyệt.
+ Hạn chế mở các tuyến đường quy hoạch cắt qua khu vực dân cư, không mang tính khả thi và thiếu nguồn lực thực hiện (tổ chức cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở đường làng, ngõ xóm hiện có, tùy theo điều kiện hiện trạng).
+ Đảm bảo chỉ tiêu đất đai, bán kính phục vụ đối với các công trình công cộng cấp đơn vị ở, giáo dục (đảm bảo khả năng tiếp cận, sử dụng thuận lợi).
+ Bảo tồn hình thái cấu trúc đô thị, duy trì và khôi phục các không gian công cộng, quảng trường, không gian xanh, vườn hoa và các yếu tố kiến trúc có giá trị.
+ Ưu tiên phát triển các công trình văn hóa, dịch vụ du lịch.
+ Bảo tồn, tôn tạo các công trình hoặc cụm công trình lịch sử, văn hoá, cách mạng, kiến trúc có giá trị như: đình, chùa, nhà thờ, nhà cổ, nhà vườn, nhà ở theo mô hình làng xóm truyền thống… Các công trình di tích, tôn giáo đã hoặc chưa được xếp hạng, quy mô diện tích và hành lang bảo vệ sẽ được xác định theo hồ sơ sử dụng đất đai, văn bản, quyết định của cơ quan quản lý chuyên ngành, lĩnh vực có liên quan. Việc lập dự án, cải tạo, xây dựng phải tuân thủ theo luật định đối với công trình di tích, tôn giáo và được cấp thẩm quyền phê duyệt.
– Đất nhóm nhà ở xây dựng mới và làng xóm đô thị hóa (bao gồm một số chức năng chính: Nhà ở; vườn hoa, sân chơi, tập luyện TDTT; đường nội bộ; bãi đỗ xe; công trình công cộng, nhà văn hóa, sinh hoạt cộng đồng…) sẽ được xác định cụ thể theo hồ sơ quản lý sử dụng đất, quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư xây dựng ở giai đoạn sau được cấp thẩm quyền phê duyệt. Trong nhóm ở bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính khoảng 300m.
– Đối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (trước thời điểm quy hoạch phân khu này được duyệt) thực hiện như sau:
+ Loại 1: Các dự án đã và đang triển khai, phù hợp với định hướng quy hoạch chung, tiếp tục thực hiện theo các pháp lý về quy hoạch, đất đai, đầu tư đã được phê duyệt.
+ Loại 2: Các dự án đang triển khai chưa phù hợp hoàn toàn hoặc có một phần nội dung chưa phù hợp định hướng quy hoạch chung và các quy định quản lý, sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu này.
+ Loại 3: Các đồ án, dự án mới có chủ trương, đang nghiên cứu, trình thẩm định, sẽ nghiên cứu thực hiện tiếp đồng bộ với quy hoạch phân khu, phù hợp định hướng quy hoạch chung.
– Đối với các khu vực đã có dự án đầu tư xây dựng (khu vực thực hiện theo dự án riêng), quá trình triển khai dự án nếu cần điều chỉnh (sau thời điểm quy hoạch phân khu này được duyệt) thì thực hiện việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết, Quy hoạch tổng mặt bằng, không cần phải thực hiện việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị song phải đảm bảo theo nguyên tắc sau:
+ Nội dung phù hợp với định hướng Quy hoạch chung về tính chất, chức năng, định hướng không gian kiến trúc cảnh quan chung; phù hợp với các quy hoạch chuyên ngành, lĩnh vực.
+ Tuân thủ các Quy định pháp luật có liên quan; các Quy định về bảo tồn, tôn tạo di tích, các công trình có giá trị; các quy định về bảo vệ môi trường.
+ Không làm gia tăng dân số trong phạm vi phân khu đô thị.
+ Khớp nối với hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.
– Hành lang bảo vệ hoặc cách ly các công trình di tích, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, các khu vực an ninh quốc phòng sẽ được xác định cụ thể (có ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành, cơ quan chủ quản) khi lập quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng và các quy định liên quan.
– Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư trong phạm vi quy hoạch phân khu, UBND huyện Sóc Sơn có trách nhiệm tiếp tục rà soát hiện trạng quản lý sử dụng đất an ninh, quốc phòng và cập nhật quy hoạch đất an ninh, quốc phòng bổ sung mới theo Quy hoạch sử dụng đất an ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để tránh chồng lấn và đảm bảo không ảnh hưởng đến nhiệm vụ bảo vệ an ninh quốc phòng (việc cập nhật bổ sung đất quốc phòng, an ninh mới không phải thực hiện điều chỉnh Quy hoạch phân khu trong trường hợp không làm thay đổi lớn đến định hướng quy hoạch khu vực và phải báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định).
– Giải pháp phân bổ dân cư: Tổng diện tích trong phạm vi lập Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 khoảng 533,25 ha; dân số 16.330 người gồm 04 ô quy hoạch và đường giao thông cấp đô thị để kiểm soát phát triển, cụ thể:
+ Khu vực A (433,02 ha): gồm 03 ô quy hoạch có ký hiệu VI.1, VI.2, VI.3 gồm các khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang, Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Sóc Sơn (hướng tới chuyển đổi sang mô hình công nghiệp dịch vụ hỗ trợ).
+ Khu vực B (100,23 ha): gồm ô quy hoạch có ký hiệu VI.4 có chức năng chính là dịch vụ công cộng đầu mối tập trung (Trung tâm thương mại, trung tâm buôn bán, mua sắm, outlet…).
UBND Thành phố giao UBND huyện Sóc Sơn, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính thống nhất, đồng bộ của số liệu, tài liệu trong hồ sơ bản vẽ, thuyết minh, quy định quản lý (bao gồm cả đánh giá hiện trạng và phương án quy hoạch); Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định; Kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6, tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phù hợp với nội dung Quyết định này; thực hiện lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định. Giao UBND huyện Sóc Sơn chủ trì, phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện. UBND huyện Sóc Sơn, UBND các xã, thị trấn liên quan, Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch; xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của Pháp luật.
Quyết định phê duyệt đồ án: TẠI ĐÂY
Nguồn: http://qhkt.hanoi.gov.vn/tin-tuc/-/asset_publisher/lhsnnzm6sAin/content/ubnd-thanh-pho-ha-noi-phe-duyet-o-an-quy-hoach-phan-khu-o-thi-soc-son-khu-6-ty-le-1-2000?_101_INSTANCE_lhsnnzm6sAin_viewMode=view
